Umowa podnajmu to porozumienie, w którym najemca wynajmuje mieszkanie lub jego część osobie trzeciej. Podnajem zawsze wymaga pisemnej zgody wynajmującego. Umowa określa czynsz podnajmu, okres oraz odpowiedzialności stron. Pierwotny najemca nadal odpowiada za przestrzeganie warunków umowy najmu wobec wynajmującego.